Πότε μπορεί να επιτύχει και με ποιους τρόπους η διάσωση ακινήτων στον πλειστηριασμό; Τι λέει η πολύχρονη εμπειρία πάνω στο θέμα: Η «συνταγή της επιτυχίας» αναλύεται στη βαθειά νομική εξειδίκευση, αλλά και στο συστηματοποιημένο και μεθοδικό τρόπο επεξεργασίας της εκάστοτε υπόθεσης, τόσο εξωδικαστικά όσο και δικαστικά.
Κατωτέρω θα καταγράψουμε τις σημαντικότερες πτυχές της μεθόδου, ως συμβουλές προς τους δανειολήπτες, οι οποίες αποδεδειγμένα οδηγούν στα καλύτερα δυνατά αποτελέσματα, τόσο ενώπιον των δικαστηρίων όσο και ενώπιον των πιστωτών:
- Μην πανικοβάλλεστε: Η ύπαρξη μίας «κόκκινης» οφειλής αποτελεί σίγουρα έναν εξαιρετικά στρεσογόνο παράγοντα στην καθημερινότητα των οφειλετών, ιδιαίτερα δεδομένης της ιδιαίτερα επιθετικής διάθεσης που επιδεικνύουν τα τελευταία χρόνια τα funds και οι servicers. Παρ’ όλα αυτά, λύσεις υπάρχουν. Η απεύθυνση σε εξειδικευμένους νομικούς συμπαραστάτες, οι οποίοι θα εξετάσουν ψύχραιμα και υπεύθυνα την εκάστοτε υπόθεση, είναι κομβική για την καλύτερη δυνατή επεξεργασία και χειρισμό της υπόθεσης και την εξεύρεση αυτών των λύσεων, όσο δυσοίωνη κι αγχωτική κι αν φαίνεται εκ πρώτης όψεως η θέση του οφειλέτη.
- Ενημερώστε εγκαίρως: Κάθε διωκτική ενέργεια του πιστωτή κατά του οφειλέτη αποτελεί το σημείο εκκίνησης για μία προθεσμία, η οποία μπορεί να είναι εξωδικαστική (π.χ. στην περίπτωση της καταγγελίας) ή και δικαστική (π.χ. στην περίπτωση επίδοσης Διαταγής Πληρωμής ή Κατασχετήριας Έκθεσης). Μολονότι ο γενικός κανόνας είναι ότι ο οφειλέτης δέον να προετοιμάζει την άμυνά του πριν βρεθεί ενώπιον διωκτικών ενεργειών, ιδίως στις περιπτώσεις που πράγματι επιδίδεται στον οφειλέτη κάποιο έγγραφο, είναι αδήριτη ανάγκη να απευθυνθεί εγκαίρως στο νομικό του συμπαραστάτη. Η απώλεια προθεσμιών, και δη στις περιπτώσεις των δικαστικών προθεσμιών, έχει σοβαρές συνέπειες σε βάρος του οφειλέτη, αφού αφήνει «κενά» στη νομική του οχύρωση αφενός κι αφετέρου επιτρέπει την ακώλυτη συνέχιση της διαδικασίας εκτέλεσης εκ μέρους του οφειλέτη. Επί παραδείγματι, η απώλεια της προθεσμίας της Ανακοπής κατά Διαταγής Πληρωμής, συνεπάγεται και την απώλεια του δικαιώματος του οφειλέτη να ασκήσει Ασφαλιστικά Μέτρα Αναστολής κατά της εκτέλεσης της Διαταγής Πληρωμής.
- Επιδιώξτε τη ρύθμιση: Η άσκηση των ενδίκων βοηθημάτων και μέσων είναι απαραίτητη για τον οφειλέτη ώστε να ανακόψει τη διωκτική διάθεση των πιστωτών. Αυτό δεν σημαίνει όμως ότι προσφέρουν και οριστικά αποτελέσματα, αφού, ακόμη και να παρεμποδιστεί ο πιστωτής από την άμεση ικανοποίησή του μέσω πλειστηριασμού, θα παρασύρει τον οφειλέτη σε μία σειρά από χρονοβόρους και κοστοβόρους (αλλά και ψυχοφθόρους) δικαστικούς αγώνες, διεκδικώντας την πρόσβαση στην ακίνητη περιουσία του. Άλλωστε, η ακύρωση του πλειστηριασμού δεν συνεπάγεται και τη διαγραφή της οφειλής –μόνο η ρύθμιση της οφειλής οδηγεί στην οριστική επίλυση του προβλήματος του οφειλέτη. Οι δικαστικές ενέργειες, όμως, πρέπει να χρησιμοποιούνται από τον οφειλέτη ως μόχλευση στην προσπάθεια ρύθμισης της οφειλής του κι όχι να θεωρούνται αυτοσκοπός, δηλαδή να αξιοποιούνται στρατηγικά και σε ένα ευρύτερο πλαίσιο.
- Μην πανικοβάλλεστε (μέρος δεύτερο): Η απώλεια μίας προθεσμίας από τον οφειλέτη δεν σηματοδοτεί το τέλος της προσπάθειάς του να αμυνθεί κατά του πιστωτή του ούτε και συνεπάγεται την αυτόματη απώλεια της περιουσίας του. Ακόμη κι αν ο οφειλέτης ξεκινήσει την προσπάθειά του μετά την επίδοση της Κατασχετήριας Έκθεσης, υπάρχει σειρά ενεργειών που μπορούν να αναληφθούν, εξωδικαστικά αλλά και δικαστικά (άλλου είδους Ανακοπές, Ασφαλιστικά Μέτρα κλπ), για την αναστολή ή και τη ματαίωση του πλειστηριασμού – αν όχι και την ακύρωσή του. Φυσικά, είναι προφανές ότι όσο πιο ισχυρή νομικά είναι η θέση του οφειλέτη τόσο πιο ισχυρή θα είναι και η θέση του σε μία διαπραγμάτευση. Όπως αναφέραμε και ανωτέρω, λύσεις υπάρχουν!
- Αποφύγετε τις παγίδες: Οι πιστωτές (τράπεζες και funds) προτιμούν να επικοινωνούν απευθείας με τους οφειλέτες και αποφεύγουν τις συνομιλίες απευθείας με τους νομικούς συμπαραστάτες. Η πραγματικότητα είναι ότι ακόμη και ο καχύποπτος ιδιώτης μπορεί να πέσει στις «παγίδες» των πολύ έμπειρων (και πολύ πονηρών) υπαλλήλων των τραπεζών και των funds, οι οποίοι μετέρχονται συχνά εκβιαστικά, απειλητικά και παραπειστικά επιχειρήματα, και να δεσμευτούν οι οφειλέτες, δίχως καν να το ξέρουν, σε εξαιρετικά ασύμφορες, έως και αδύνατο να εξυπηρετηθούν, ρυθμίσεις – ή και να οδηγηθούν σε αμαχητί απώλεια της περιουσίας τους! Αυτές τις παγίδες οι εξειδικευμένοι δικηγόροι τις γνωρίζουν, για αυτό και είναι νευραλγικής σημασίας να ανατίθενται οι συνομιλίες με τους υπαλλήλους των funds και των τραπεζών στους ειδικούς και να μην αναλαμβάνονται από τους οφειλέτες.
- Εμπιστευτείτε το νομικό σας συμπαραστάτη: Ο εξειδικευμένος νομικός συμπαραστάτης σας γνωρίζει τις νομικές ενέργειες που πρέπει να ακολουθηθούν για να διασώσει το ακίνητό σας, αλλά και τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να διαπραγματευτεί για τη ρύθμιση της οφειλής σας, πώς να πιέσει για κουρέματα και χαμηλές δόσεις και προκαταβολές, ώστε να επιτύχει το βέλτιστο δυνατό αποτέλεσμα για την εκάστοτε περίπτωση «κόκκινης» οφειλής. Η εμπιστοσύνη στον ειδικό δικηγόρο είναι αναγκαία συνθήκη για την επιτυχία της υπόθεσής σας και η καλή συνεργασία, η πλήρης ενημέρωση και η έγκαιρη πληροφόρηση του συμπαραστάτη σας είναι το «κλειδί» για την επιτυχή έκβαση τόσο των δικαστικών όσο και των εξωδικαστικών προσπαθειών σας.
* Η Άνθια Χρ. Κορέλα είναι Δικηγόρος παρ' Αρείω Πάγω
