Σχεδόν με απορία διάβασα την πρόθεση της κυβέρνησης να ορίσει απώλεια της έκπτωσης 5% προς τους ιδιοκτήτες ακινήτων για τα εισοδήματα από ενοίκια εάν καθυστερήσει κάποιος ενοικιαστής την καταβολή του ενοικίου του.
Οι συνέπειες που θα έχει για τους μικροϊδιοκτήτες η παραπάνω ρύθμιση, θα είναι σημαντικές, και για το κράτος ακόμα σημαντικότερες.
Γιατί δεν είναι μόνο ο φόρος επί των εισοδημάτων από ενοίκια, δεν είναι μόνο ο ΕΝΦΙΑ, που επιβαρύνει την ιδιοκτησία. Δεν είναι η μη αναγνώριση των δαπανών συντήρησης και ανακαίνισης ως έξοδα. Έρχεται και το τιμωρητικό μέτρο της απώλειας της έκπτωσης 5% εάν ο ενοικιαστής καθυστερήσει να καταθέσει το ενοίκιο στον τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη από 1.1. 2026.
Γιατί από αυτή την ημερομηνία είναι που η πληρωμή των ενοικίων θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού, και αυτό κανείς δεν λέει ότι είναι κακό. Κακό και άδικο είναι όμως, το να τιμωρείται αυτός που αναμένει να εισπράξει και όχι αυτός που δεν καταβάλλει.
Επιπλέον, ας μην κοροϊδευόμαστε, σε πολλές περιπτώσεις οι ενοικιαστές καταβάλλουν με μια μικρή καθυστέρηση τα ενοίκια τους λόγω αδυναμίας και οι ιδιοκτήτες, στις περισσότερες των περιπτώσεων, δείχνουν την αναγκαία κατανόηση.
Ποιο θα είναι συνεπώς το αποτέλεσμα αυτής της νέας πραγματικότητας; Οι μεν ιδιοκτήτες να μην δείχνουν καμία ευελιξία στην όποια οικονομική δυσκολία των ενοικιαστών, το οποίο θα οδηγήσει στη μεγάλη δυσαρέσκεια αμφοτέρων, χωρίς να κερδίζει κάτι το κράτος. Γιατί με αυτή την τακτική, η οποία υποτίθεται ότι θεσπίζεται για την αποκάλυψη μαύρου χρήματος, τελικά το μαύρο χρήμα θα αυξηθεί. Πώς; Απλούστατο. Ο ιδιοκτήτης που έχει καλή σχέση με τον ενοικιαστή, θα υπογράψει ένα συμβόλαιο με ποσό που θα μπορεί ο ενοικιαστής να καταβάλλει χωρίς καθυστέρηση και το υπόλοιπο ποσό θα δίνεται μετρητά στο χέρι.
Το έχουμε ξαναπεί: η υπερύθμιση δεν έχει θετικά αποτελέσματα στην πάταξη της φοροδιαφυγής. Αντίθετα οδηγεί στην αύξησή της.
Επιπλέον, η αύξηση του ΕΝΦΙΑ για τα κλειστά ακίνητα είναι ακόμα ένα μέτρο που δεν θα έχει αποτέλεσμα. Γιατί; Επίσης απλούστατο και θα το εξηγήσω με ένα απλό παράδειγμα.
Ας υποθέσουμε ότι είμαι ιδιοκτήτης ενός ακινήτου, το οποίο ανακαίνισα μετά από έναν κακό ενοικιαστή και έχω επιλέξει να μην το νοικιάσω ξανά για να μην έχω πάλι την ίδια αρνητική εμπειρία της καταστροφής της περιουσίας μου. Θέλω βρε αδερφέ να το κρατήσω άθικτο για τα παιδιά μου.
Εάν το κράτος αυξήσει τον ΕΝΦΙΑ σε εμένα, υποτίθεται για να με αναγκάσει να το νοικιάσω, θα χρησιμοποιήσω ένα από τα αδέλφια μου στο οποίο θα ενοικιάσω εικονικά το σπίτι έναντι π.χ. 1 ευρώ το μήνα!
Το διαμέρισμα πλέον θα εμφανίζεται ως νοικιασμένο, ο ΕΝΦΙΑ μου δεν θα αυξηθεί, το κράτος θα συνεχίζει να μην έχει έσοδα από φόρο ενοικίου και η διαθεσιμότητα κατοικιών θα παραμείνει στα τάρταρα.
Εντυπωσιαστήκατε; Δεν θα έπρεπε. Ο πολίτης ψάχνει πάντα να βρει τρόπους να διώξει το χέρι του κράτους μέσα από την τσέπη του.
Καθώς όμως είναι καλό να παρέχονται και προτάσεις και όχι μόνο κριτική, ορίστε μερικές:
-Θέσπιση μητρώου ιδιοκτητών όπου οι ενοικιαστές θα μπορούν να κάνουν θετικές και αρνητικές αναφορές
-Θέσπιση μητρώου ενοικιαστών για τον ίδιο λόγο.
-Ευκολότερη διαδικασία έξωσης με τη λήξη του συμβολαίου και σε περιπτώσεις συστηματικής μη καταβολής ενοικίων
-Απαλλαγή όλων των εξόδων συντήρησης και ανακαίνισης από το φορολογητέο εισόδημα του ιδιοκτήτη
-Έκπτωση φόρου για τους ενοικιαστές που καταβάλουν σωστά και εμπρόθεσμα το ενοίκιο.
Ας αποφασίσει το κράτος ότι θέλει πραγματικά να αντιμετωπίσει τη φοροδιαφυγή στα ενοίκια και τρόποι υπάρχουν.
Θέληση υπάρχει;
* Ο Ηλίας Ψυχογιός είναι Σύμβουλος Πληροφορικής
ilpsychogios@gmail.com
