Του Χρυσόστομου Τσούφη
Με την αγορά ακινήτων πολύ πιεσμένη και την προσφορά κατοικιών να έχει αναδειχθεί εδώ και πολλούς μήνες ως το απόλυτο ζητούμενο, το Υπουργείο Οικονομικών ψάχνει διαρκώς τρόπους να απαλύνει το πρόβλημα.
Στο νομοσχέδιο λοιπόν για το ιδιωτικό χρέος που υποβλήθηκε σε δημόσια διαβούλευση, περιέχονται ρυθμίσεις που αίρουν γραφειοκρατικά κι όχι μόνο ζητήματα που βαρύνουν τα ακίνητα ώστε να βγαίνουν ευκολότερα στην αγορά.
Εξαγορά μεριδίου δημοσίου
Πόσες και πόσες δεν είναι οι περιπτώσεις που ένα ακίνητο έχει μείνει στα αζήτητα, αναξιοποίητο, επειδή το Δημόσιο έχει ένα μικρό ποσοστό και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες αδυνατούν να βρουν κοινό τόπο για το τι μέλει γενέσθαι.
Στα άρθρα 349–350 προβλέπεται ότι ο ιδιοκτήτης (ιδιώτης) με το μεγαλύτερο ποσοστό στο ακίνητο που έχει μερίδιο και το Δημόσιο (ανεξάρτητα αν είναι πλειοψηφικό ή μειοψηφικό), μπορεί να ζητήσει την εξαγορά του κρατικού μεριδίου.
Προϋπόθεση να έχει παρέλθει τουλάχιστον 5ετία από την επαγωγή της κληρονομιάς – να μην έχει φυσικά ολοκληρωθεί μεταβίβαση – έτσι ώστε να μπορεί να θεωρηθεί η διατήρηση του κρατικού μεριδίου ως μη επωφελής.
Το αίτημα εξαγοράς υποβάλλεται μέσω της ειδικής ηλεκτρονικής εφαρμογής του Ηλεκτρονικού Μητρώου Κοινωφελών Περιουσιών.
Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από εκτίμηση της αξίας του Κρατικού μεριδίου η οποία θα γίνεται από δύο πιστοποιημένους εκτιμητές που θα ορίζονται από τον αρμόδιο φορέα. Το κόστος των εκτιμήσεων βαρύνει τον ενδιαφερόμενο ο οποίος καταβάλει δύο διαφορετικά παράβολα.
Θα πρέπει επίσης να συνοδεύεται και από εγγυητική επιστολή που έχει κατατεθεί σε τράπεζα.
Το τελικό τίμημα δεν μπορεί να είναι μικρότερο ούτε της αντικειμενικής αξίας που αναλογεί στο κρατικό μερίδιο ούτε και της εκτίμησης που θα κάνουν οι εκτιμητές.
Δηλαδή αν η αναλογούσα αντικειμενική είναι 45.000 ευρώ και η εκτίμηση κάνει λόγο για 50.000 ευρώ, το τελικό τίμημα δεν μπορεί να είναι μικρότερο από 50.000 ευρώ.
Αν δεν προχωρήσει η εξαγορά, επιχειρείται πρώτα η αυτούσια διανομή του ακινήτου.
Εάν και αυτή κριθεί ανέφικτη, ο αρμόδιος φορέας μπορεί να προχωρήσει στην εκποίησή του, αφού ενημερώσει τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες τουλάχιστον έναν μήνα
νωρίτερα, ώστε να συμμετάσχουν. Αν αρνηθούν ή δεν απαντήσουν μέσα στην προθεσμία, το Δημόσιο μπορεί να ενεργήσει ως αντιπρόσωποί τους και για λογαριασμό τους.
Ακίνητο με εταιρικά χρέη
Το άρθρο 297 αφορά πρόσωπα που μαζί με την εταιρεία ευθύνονται για φορολογικές οφειλές της.
Συμβαίνει πολύ συχνά κάποιος ιδιοκτήτης να θέλει να μεταβιβάσει ένα προσωπικό του ακίνητο, όμως να μην μπορεί να εκδώσει φορολογική ενημερότητα γιατί υπάρχουν χρέη σε εταιρεία που συμμετέχει. Με το τρέχον πλαίσιο, οι φορολογικές αρχές μπορούν να στραφούν εναντίον του. Το πλαίσιο αυτό χαλαρώνει λίγο.
Έτσι, προβλέπεται ότι για τα πρόσωπα που κατά τα 2 τελευταία χρόνια της θητείας τους, δεν είχαν συμμετοχή στην εταιρεία πάνω από 5% ή 0,5% αν πρόκειται για εισηγμένη, τότε οι νόμιμα τακτοποιημένες οφειλές δεν λαμβάνονται υπόψη για την έκδοση ενημερότητας.
Ως συμμετοχή υπολογίζεται και η άμεση ή έμμεση συμμετοχή συζύγου, συντρόφου με σύμφωνο συμβίωσης ή συγγενή πρώτου και δεύτερου βαθμού.
Για μεγαλύτερα όρια συμμετοχής, δεν επιβάλλεται παρακράτηση στο τίμημα πώλησης του ακινήτου, ούτε εγγράφεται βάρος στο ακίνητο εφόσον ισχύουν σωρευτικά τα παρακάτω:
- Η εταιρεία να έχει συσταθεί 5 χρόνια πριν την αίτηση
- Οι οφειλές να είναι ρυθμισμένες και η ρύθμιση να τηρείται χωρίς να έχει χαθεί δόση την τελευταία 5ετία.
- Να μην υπάρχουν οφειλές που ανάγονται σε χρόνο προγενέστερο της τριετίας που ορίζει η διάταξη
Αν δεν πληρούνται οι όροι, η παρακράτηση μπορεί να περιοριστεί έως το 7% του τιμήματος, εφόσον οι υπόλοιπες οφειλές εξασφαλιστούν με εγγυήσεις ή εμπράγματη
Ασφάλεια.
Τράπεζα Αξιών Ακινήτων
Το νομοσχέδιο προβλέπει τη δημιουργία ηλεκτρονικής Τράπεζας Αξιών Ακινήτων στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με στόχο την παρακολούθηση της αγοράς και τη συγκέντρωση στοιχείων για τις αξίες ακινήτων σε όλη τη χώρα.
Θα συγκεντρώνονται και θα καταχωρίζονται στοιχεία δημόσιων φορέων για μεταβιβάσεις εμπράγματων δικαιωμάτων, μισθώσεις και αξίες ακινήτων, καθώς και στοιχεία για
αξίες από φορείς του ιδιωτικού τομέα.
Τα στοιχεία θα συλλέγονται χωρίς προσωπικά δεδομένα που ταυτοποιούν φυσικά ή νομικά πρόσωπα.
Διαβάστε τις Ειδήσεις σήμερα και ενημερωθείτε για τα πρόσφατα νέα.
Ακολουθήστε το Skai.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
