Του Βαγγέλη Δουράκη
Ανατροπές έρχονται τη νέα χρονιά τόσο για τους ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και τους ενοικιαστές: Ο φορολογικός συντελεστής για τα εισοδήματα από ενοίκια μειώνεται και περιορίζει τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών έναντι της Εφορίας. Από την άλλη, οι ενοικιαστές θα πρέπει να μάθουν να ακολουθούν νέους κανόνες όσον αφορά στην εξόφληση των μισθωμάτων, αν δεν θέλουν να χάσουν τις ενισχύσεις που σήμερα εισπράττουν, όπως είναι η επιστροφή ενοικίου.
Συγκεκριμένα και ξεκινώντας από τις αλλαγές στη φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώματα, πρέπει να σημειωθεί πως η νέα ενδιάμεση κλίμακα υιοθετείται για ποσά ενοικίων που υπερβαίνουν τα 12.000 ευρώ ετησίως. Με άλλα λόγια αφορά εισόδημα το οποίο ξεπερνά τα 1.000 ευρώ τον μήνα. Τέτοια ενοίκια όπως είναι εύκολα αντιληπτό έχουν να κάνουν με ιδιοκτήτες που είτε νοικιάζουν περισσότερα από δύο ακίνητα ή εκμισθώνουν ακίνητα ιδιαίτερης αξίας.
Ο νέος φορο-συντελεστής για τα ακίνητα
Ειδικότερα, από το φορολογικό έτος 2026 (δηλαδή για τα ποσά που εισπράττονται από φέτος) θεσπίζεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισόδημα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ.
Μέχρι και την περασμένη χρονιά, για ποσά έως τα 12.000 εφαρμοζόταν συντελεστής 15%, ενώ για το κομμάτι του εισοδήματος που υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ και φτάνει τις 35.000 ο συντελεστής ήταν 35%.
Για ποσά άνω των 35.001 ο συντελεστής ανέβαινε στο 45%.
Το κέρδος από την υιοθέτηση του νέου ενδιάμεσου κλιμακίου διαμορφώνεται ως και 1.200 ευρώ, για έσοδα από ενοίκια που υπερβαίνουν τα 1.000 ευρώ τον μήνα.
Τι «χάνουν» από το 2027 οι ενοικιαστές
Όσον αφορά στους ενοικιαστές, από τη νέα χρονιά κινδυνεύουν να «κοπούν» από κάθε είδους κρατική ενίσχυση σχετική με μισθώσεις αν δεν φροντίσουν να «συμμορφωθούν» με τους νέους κανόνες στις πληρωμές: Από την 1η Ιουλίου του 2027 τα ενοίκια θα πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω του τραπεζικού συστήματος, καθώς όσοι επιλέξουν να κάνουν τις συναλλαγές τους με μετρητά θα αποκλείονται από ενισχύσεις όπως η επιστροφή ενοικίου ή η έκπτωση φόρου.
Όσοι δεν συμμορφωθούν λοιπόν θα υποστούν τις συνέπειες: Οι μεν μισθωτές οι οποίοι θα κάνουν τις συναλλαγές τους με μετρητά θα χάσουν την περιβόητη «επιστροφή» ενοικίου, όπως και κάθε άλλο επίδομα παρέχει το Κράτος και το οποίο σχετίζεται με μισθώσεις.
Οι δε ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συνεχίζουν να εισπράττουν «στο χέρι» τα μισθώματα θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από ενοίκια, κάτι που πρακτικά σημαίνει πως θα πληρώνουν μεγαλύτερο φόρο.
Η ΠΟΜΙΔΑ με σχετική της εγκύκλιο αναδεικνύει τα σημεία που απαιτείται να δείξουν προσοχή ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων, ενόψει της νέας πραγματικότητας.
Που συστήνει προσοχή η ΠΟΜΙΔΑ
Συγκεκριμένα, βάσει των όσων αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ:
- Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά, αλλά και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο κλασικός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου καταβολής του μισθώματος να συμπληρώνεται με τον όρο καταβολής μέσω τραπέζης και την αναγραφή του σχετικού ΙΒΑΝ.
- Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει από 1η Ιουλίου 2027 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή και όχι πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κ.λπ.) ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.
- Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα οριστεί με σχετική εγκύκλιο.
- Αν η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των ονομάτων των συνδικαιούχων του λογαριασμού για να είναι ευκολότερη η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.
- Σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνεκμισθωτών, ο καθένας τους θα πρέπει να γνωστοποιήσει στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί, εκτός αν με την αναμενόμενη σχετική υπουργική απόφαση ρητά οριστεί ότι μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες θα μπορεί έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους.
- Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές τους την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ώστε να προκύπτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώματα καταβλήθηκαν τραπεζικά, διαφορετικά θα κινδυνεύουν με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης.
- Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ από τραπεζικό λογαριασμό για ποσά που προέρχονται από μισθούς ή συντάξεις δεν καλύπτει τα ποσά που προέρχονται από μισθώματα, εκτός αν ο λογαριασμός αυτός είναι λογαριασμός «περιοδικής πίστωσης» (για μισθούς, συντάξεις και ενοίκια) και έχει εκ των προτέρων δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος». Γι’ αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες – εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει να σπεύσουν να προβούν στην ανωτέρω δήλωση στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ. Αν μάλιστα πρόκειται για κοινό λογαριασμό, η δήλωση για το ακατάσχετο πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά ώστε να ισχύσει για όλους.
Διαβάστε τις Ειδήσεις σήμερα και ενημερωθείτε για τα πρόσφατα νέα.
Ακολουθήστε το Skai.gr στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
